Kira Stopaj Hesaplama Nasıl Yapılır? 2026 Rehberi ve Formülü
Kira stopaj hesaplama aracı, Türkiye'de işyeri kiralarında kiracılar tarafından ödenmesi gereken gelir vergisi stopajını (tevkifat) hesaplar. Bu hesaplayıcı, brüt kira tutarı üzerinden %20 stopaj oranını uygulayarak kesilecek vergiyi ve net ödenecek tutarı belirlemenize yardımcı olur. Özellikle iş yeri sahipleri ve kiracılar için kira sözleşmelerinde net ve brüt tutarların doğru hesaplanması büyük önem taşır.
Hesaplama mantığı, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi gereğince, işyeri kira ödemelerinde kiracının (stopaj sorumlusu) brüt kira üzerinden %20 oranında gelir vergisi kesintisi yapması esasına dayanır. Bu araç, kullanıcıların girdiği brüt veya net kira tutarına göre stopajı ve net tutarı otomatik hesaplar. Ayrıca, kira sözleşmelerinde sıkça karıştırılan brüt-net dönüşümlerini de netleştirir.
- Veri tarihi:
- Son kontrol:
- Yöntem:
- v2026.1
Kira Stopaj Hesaplama Nedir ve Kimler İçin Uygundur?
Kira stopajı, işyeri kiralarında kiracının, kira bedelini öderken brüt tutar üzerinden %20 oranında gelir vergisi kesintisi yaparak bu tutarı bağlı bulunduğu vergi dairesine yatırmasıdır. Bu kesinti, kira geliri elde eden mal sahibinin (kiraya verenin) yıllık gelir vergisi beyannamesinde mahsup edilir. Konut kiralarında stopaj uygulanmaz; yalnızca işyeri kiraları için geçerlidir.
Bu hesaplamaya ihtiyaç duyulan durumlar şunlardır: işyeri kira sözleşmesi yapılırken brüt ve net tutarların belirlenmesi, kira ödemelerinde kesilecek stopajın doğru hesaplanması, muhasebe kayıtlarının düzenlenmesi ve vergi dairesine beyanname verilmesi. Ayrıca, kira geliri elde edenlerin yıllık gelir vergisi beyannamesinde stopajın mahsup edilmesi için de bu hesaplama önemlidir.
Bu hesaplayıcıyı kimler kullanmalıdır?
- İşyeri kiralayan kiracılar ve işletme sahipleri
- Kira geliri elde eden mal sahipleri (kiraya verenler)
- Muhasebeciler ve mali müşavirler
- Vergi mevzuatıyla ilgilenen öğrenciler ve araştırmacılar
Kira Stopaj Hesaplama Adım Adım Nasıl Hesaplanır?
- 1
1. Girdileri Belirleyin
Hesaplamaya başlamak için kira tutarını girin. Bu tutar brüt veya net olabilir. Brüt tutar, stopaj kesintisi yapılmadan önceki toplam kira bedelidir; net tutar ise stopaj kesintisi sonrası kiraya verenin eline geçen tutardır. Hangi tutarı girdiğinizi seçin.
- 2
2. Parametre ve Tercihleri Seçin
Stopaj oranı varsayılan olarak %20'dir. Bu oran, 2026 yılı için geçerli olan gelir vergisi tevkifat oranıdır. Herhangi bir değişiklik yapmanız gerekmez; ancak özel durumlar için oranı manuel olarak değiştirebilirsiniz.
- 3
3. Hesaplama İşlemini Başlatın
Girdiğiniz tutar ve seçtiğiniz türe göre hesaplama otomatik olarak yapılır. Brüt tutar girdiyseniz, stopaj tutarı brüt tutarın %20'si olarak hesaplanır ve net tutar brüt tutardan stopaj düş ülerek bulunur. Net tutar girdiyseniz, brüt tutar net tutarın %80'e bölünmesiyle elde edilir ve stopaj brüt tutarın %20'si olarak hesaplanır.
- 4
4. Sonuçları ve Kırılımları Değerlendirin
Hesaplama sonucunda brüt kira, stopaj tutarı ve net kira tutarları görüntülenir. Bu sonuçları kira sözleşmenizde, muhasebe kayıtlarınızda veya vergi beyannamenizde kullanabilirsiniz. Ayrıca, sonuçların doğruluğunu resmi mevzuatla karşılaştırarak teyit edebilirsiniz.
Hesaplama Yöntemi, Formüller ve Matematiksel Mantık
Kira stopajı hesaplaması, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi ve 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 15. maddesi uyarınca belirlenen oranlar üzerinden yapılır. 2026 yılı itibarıyla işyeri kira ödemelerinde uygulanan stopaj oranı %20'dir. Bu oran, brüt kira tutarına uygulanır ve kesilen tutar, kiracı tarafından vergi dairesine beyan edilerek ödenir.
Brüt Tutardan Stopaj Hesaplama
Stopaj = Brüt Kira × 0,20Brüt kira tutarı biliniyorsa, stopaj tutarı brüt kiranın %20'si olarak hesaplanır. Net kira ise brüt kira eksi stopajdır.
Net Tutardan Brüt Tutar Hesaplama
Brüt Kira = Net Kira / 0,80Net kira tutarı biliniyorsa, brüt kira net kiranın 0,80'e bölünmesiyle bulunur. Stopaj ise brüt kiranın %20'sidir.
Formüldeki değişkenler
| Sembol | Değişken | Açıklama | Birim |
|---|---|---|---|
| Brüt Kira | Brüt Kira Tutarı | Stopaj kesintisi yapılmadan önceki toplam kira bedeli. | TL |
| Net Kira | Net Kira Tutarı | Stopaj kesintisi sonrası kiraya verenin eline geçen tutar. | TL |
| Stopaj | Stopaj Tutarı | Brüt kira üzerinden hesaplanan ve vergi dairesine ödenen gelir vergisi kesintisi. | TL |
Hesaplamada Kullanılan Varsayımlar
- Stopaj oranı %20 olarak kabul edilmiştir (2026 yılı için geçerli oran).
- Kira tutarı KDV hariç olarak değerlendirilir; KDV ayrıca hesaplanır.
- Hesaplamada yalnızca işyeri kiraları dikkate alınır; konut kiralarında stopaj uygulanmaz.
Sınırlar ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Bu hesaplayıcı, resmi bir vergi beyannamesi yerine geçmez; yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
- Hesaplama sonuçları, kira sözleşmesindeki özel hükümler veya istisnalar dikkate alınmadan yapılır.
- Stopaj oranı yıllara göre değişebilir; güncel oranlar için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi kaynakları kontrol edilmelidir.
Önemli uyarı
Bu araç genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Resmi işlemlerde yetkili kurumların resmi sonuç ve belgeleri esastır.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu sorular kullanıcılar için sayfada görünür biçimde sunulur; FAQPage JSON-LD üretilmez.
Resmî Kurum Kaynakları ve Mevzuat Dayanağı
Oranlar ve sistem kuralları, aşağıdaki birincil kurumsal kaynaklarla kontrol edilmiştir.
- Gelir Vergisi Kanunu (193 Sayılı)
Resmî Gazete
Kira stopajı oranları ve uygulama esasları bu kanunun 94. maddesinde düzenlenmiştir.
- Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) - Stopaj Oranları
Gelir İdaresi Başkanlığı
Güncel stopaj oranları ve uygulama rehberleri için resmi kaynak.