Hesapla
    REKLAM
    Vergi araçlarına dön

    Emlak vergisi

    Rayiç veya beyan değeri üzerinden örnek vergi tutarı. Konut ‰1, işyeri ‰2; büyükşehirde oranlar iki katına çıkarılabilir.

    Canlı hesap
    Büyükşehir seçeneği
    2026

    Girdiler

    Belediye ve muafiyetler bu basit çarpımda yer almaz

    Büyükşehir belediyesi

    Oranı iki kat uygula (örnek)

    Emlak vergisi (örnek)

    ₺

    Matrah: 2.500.000 ₺ · Oran: ‰1

    Kesin tutar belediye tarifesi, istisna ve teşviklere göre değişir.

    Nasıl çalışır?

    Örnek vergi ≈ değer × (konut ‰1 veya işyeri ‰2). Büyükşehir seçeneğinde aynı binde oranı iki ile çarpıyoruz; gerçek uygulamada arsa, turistik tesis veya belediye kararı farklılıkları olabilir.

    SSS

    2026 Vergi Rehberi
    Finansal bilgi

    Emlak Vergisi ve Rayiç Bedel Hesaplama Nasıl Yapılır? 2026 Rehberi ve Formülü

    Emlak vergisi, Türkiye'de gayrimenkul sahiplerinin belediyelere ödemekle yükümlü olduğu, taşınmazın değeri üzerinden hesaplanan bir vergidir. Bu hesaplayıcı, rayiç bedel veya beyan değeri üzerinden emlak vergisi tutarınızı, 2026 yılı için geçerli oranları kullanarak hızlı ve doğru bir şekilde hesaplamanıza yardımcı olur. Böylece bütçenizi planlayabilir, vergi yükünüzü önceden görebilirsiniz.

    Hesaplama, konut, işyeri, arsa ve araziler için farklı oranlar uygulanarak yapılır. Ayrıca, büyükşehir belediye sınırları içinde olup olmama durumuna göre oranlar %50 artırılır. Bu hesaplayıcı, tüm bu değişkenleri dikkate alarak size en doğru sonucu sunar. Ancak, resmi işlemlerde belediyenizin bildirimlerini esas almanız önemlidir.

    Veri tarihi:
    Son kontrol:
    Yöntem:
    v2026.1

    Emlak Vergisi ve Rayiç Bedel Hesaplama Nedir ve Kimler İçin Uygundur?

    Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında, Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve arazilerin sahipleri tarafından ödenen bir servet vergisidir. Verginin matrahı, taşınmazın belediyeler tarafından belirlenen veya mal sahibinin beyan ettiği değerdir (rayiç bedel). Bu hesaplayıcı, söz konusu değer üzerinden ödenecek vergi tutarını hesaplamak için tasarlanmıştır.

    Bu hesaplamaya ihtiyaç duyulan durumlar arasında; yeni bir gayrimenkul satın alınması, miras yoluyla intikal eden taşınmazların vergilendirilmesi, yıllık emlak vergisi ödemelerinin planlanması, belediyelere beyanname verilmesi öncesi tahmini tutarın öğrenilmesi ve gayrimenkul yatırımı yapacak kişilerin maliyet analizi yapması sayılabilir.

    Bu hesaplayıcıyı kimler kullanmalıdır?

    • Ev, işyeri, arsa veya arazi sahibi olan tüm mükellefler
    • Gayrimenkul alım-satımı yapmayı planlayan yatırımcılar
    • Miras yoluyla taşınmaz edinen kişiler
    • Emlak vergisi beyannamesi verecek mükellefler ve mali müşavirler

    Emlak Vergisi ve Rayiç Bedel Hesaplama Adım Adım Nasıl Hesaplanır?

    1. 1

      1. Girdileri Belirleyin

      Hesaplayıcıya taşınmazın türünü (konut, işyeri, arsa, arazi) ve vergi değerini (rayiç bedel veya beyan değeri) girin. Değeri TL cinsinden girmelisiniz.

    2. 2

      2. Parametre ve Tercihleri Seçin

      Taşınmazın bulunduğu yerin büyükşehir belediye sınırları içinde olup olmadığını seçin. Bu seçim, oranın %50 artırılıp artırılmayacağını belirler.

    3. 3

      3. Hesaplama İşlemini Başlatın

      'Hesapla' butonuna tıkladığınızda, sistem ilgili vergi oranını uygular ve yıllık emlak vergisi tutarını hesaplar.

    4. 4

      4. Sonuçları ve Kırılımları Değerlendirin

      Sonuç ekranında yıllık ödemeniz gereken toplam emlak vergisi tutarı görüntülenir. Bu tutar, belediyenize ödemeniz gereken tutardır. Sonucu, bütçenizi planlarken kullanabilirsiniz.

    Hesaplama Yöntemi, Formüller ve Matematiksel Mantık

    Emlak vergisi hesaplaması, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 8. maddesine göre yapılır. Bina, arsa ve araziler için farklı oranlar belirlenmiştir. Ayrıca, büyükşehir belediye sınırları içinde bulunan taşınmazlar için bu oranlar %50 artırılarak uygulanır. Hesaplama, taşınmazın vergi değeri (rayiç bedel) ile ilgili oranın çarpılmasıyla yapılır.

    Ana Hesaplama Formülü

    Emlak Vergisi = Vergi Değeri × Oran

    Vergi değeri, belediye tarafından belirlenen veya mal sahibinin beyan ettiği rayiç bedeldir. Oran, taşınmazın türüne ve bulunduğu yere göre değişir.

    Formüldeki değişkenler

    SembolDeğişkenAçıklamaBirim
    VVergi Değeri (Rayiç Bedel)Taşınmazın belediyelerce belirlenen veya beyan edilen değeri (TL).TL
    OVergi OranıTaşınmazın türüne göre belirlenen oran (konut için binde 1, işyeri için binde 2, arsa için binde 3, arazi için binde 1). Büyükşehirde ise bu oranlar %50 artırılır.%

    Hesaplamada Kullanılan Varsayımlar

    • Hesaplamada kullanılan vergi oranları, 2026 yılı için geçerli olan oranlardır.
    • Vergi değeri olarak kullanıcının girdiği rayiç bedelin doğru ve güncel olduğu varsayılır.
    • Taşınmazın büyükşehir belediye sınırları içinde olup olmadığı kullanıcı tarafından doğru seçildiği varsayılır.

    Sınırlar ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

    • Bu hesaplayıcı, tahmini bir sonuç sunar; resmi vergi bildirimi yerine geçmez. Kesin tutar için ilgili belediyeye başvurulmalıdır.
    • Hesaplama, sadece emlak vergisini kapsar; çevre temizlik vergisi, değerli konut vergisi gibi diğer yükümlülükleri içermez.
    • Vergi oranları, yasal düzenlemelerle değişebilir; bu nedenle güncel mevzuat takip edilmelidir.

    Sıkça Sorulan Sorular

    Bu sorular kullanıcılar için sayfada görünür biçimde sunulur; FAQPage JSON-LD üretilmez.

    Resmî Kurum Kaynakları ve Mevzuat Dayanağı

    Oranlar ve sistem kuralları, aşağıdaki birincil kurumsal kaynaklarla kontrol edilmiştir.