Kaparo ve Peşinat Hesaplama Nasıl Yapılır? 2026 Rehberi ve Formülü
Kaparo ve peşinat hesaplama aracı, gayrimenkul alım sürecinde ödemeniz gereken kaparo (rezervasyon bedeli) ve peşinat tutarını, ayrıca kapanışta (tapu devrinde) hazır bulundurmanız gereken toplam nakdi belirlemenize yardımcı olur. Bu hesaplayıcı, konut veya işyeri satın alırken bütçenizi doğru planlamanızı sağlar; kredi kullanacaksanız, kredi tutarı ve kendi öz kaynağınız arasındaki dengeyi netleştirir.
Hesaplama, taşınmazın satış fiyatı, banka kredisi oranı (kredi/taşınmaz değeri oranı - LTV), kaparo oranı ve varsa ek masraflar (tapu harcı, ekspertiz ücreti, sigorta vb.) dikkate alınarak yapılır. Sonuçlar, kaparo tutarı, peşinat tutarı (kredi kullanılmayan kısım) ve kapanışta ödenecek toplam nakit ihtiyacını gösterir. Bu araç, Türkiye'deki güncel mevzuat ve piyasa koşullarına göre bilgilendirme amaçlıdır; kesin rakamlar için bankanız ve ilgili kurumlarla görüşmelisiniz.
- Veri tarihi:
- Son kontrol:
- Yöntem:
- v2026.1
Kaparo ve Peşinat Hesaplama Nedir ve Kimler İçin Uygundur?
Kaparo, bir gayrimenkul satın alırken satıcıya verilen ve sözleşmenin bağlayıcılığını gösteren ön ödemedir. Türkiye'de genellikle satış bedelinin %1 ila %10'u arasında değişir ve tapu devrinden önce ödenir. Peşinat ise, satış bedelinin kredi ile karşılanmayan kısmıdır; örneğin, konut kredisi %80 oranında ise, %20'lik kısım peşinat olarak ödenir. Bu hesaplayıcı, her iki tutarı ve kapanışta gerekli toplam nakdi hesaplayarak alıcıların mali planlama yapmasına yardımcı olur.
Bu hesaplamaya özellikle sıfır veya ikinci el konut alacaklar, yatırım amaçlı gayrimenkul edinecekler, kredi kullanmayı düşünenler ve bütçesini netleştirmek isteyenler ihtiyaç duyar. Ayrıca, kaparo ödemesi yapmadan önce hukuki sonuçları bilmek önemlidir; bu araç, kaparonun cayma durumunda nasıl işlediğine dair genel bilgi de sunar.
Bu hesaplayıcıyı kimler kullanmalıdır?
- İlk kez konut satın alacaklar
- Konut kredisi kullanmayı planlayanlar
- Gayrimenkul yatırımcıları
- Bütçe planlaması yapan herkes
Kaparo ve Peşinat Hesaplama Adım Adım Nasıl Hesaplanır?
- 1
1. Girdileri Belirleyin
Forma taşınmazın satış fiyatını (TL) girin. Bu, satıcıyla anlaştığınız veya ilan edilen güncel fiyattır.
- 2
2. Parametre ve Tercihleri Seçin
Kredi kullanacaksanız, bankanın belirlediği kredi oranını (örneğin %80) seçin veya girin. Kaparo oranını da genellikle %1-10 arasında belirleyin; varsayılan olarak %5 kullanılır.
- 3
3. Hesaplama İşlemini Başlatın
Hesapla butonuna bastığınızda, sistem kaparo tutarını, peşinat tutarını ve kapanışta gerekli toplam nakdi hesaplar. Ayrıca, tapu harcı gibi ek masrafları da tahmini olarak ekler.
- 4
4. Sonuçları ve Kırılımları Değerlendirin
Sonuç ekranında kaparo, peşinat, kredi tutarı ve toplam nakit ihtiyacı ayrı ayrı gösterilir. Bu rakamları banka teklifleriyle karşılaştırarak bütçenizi netleştirin.
Hesaplama Yöntemi, Formüller ve Matematiksel Mantık
Hesaplama, gayrimenkul satış bedeli üzerinden oransal olarak yapılır. Kaparo, satış bedelinin belirlenen oranı ile çarpılarak bulunur. Peşinat, satış bedelinden kredi tutarının çıkarılmasıyla elde edilir; kredi tutarı ise satış bedelinin kredi oranı (LTV) ile çarpımıdır. Kapanışta gerekli nakit, kaparo, peşinat ve tahmini ek masrafların (tapu harcı, ekspertiz, sigorta vb.) toplamıdır.
Ana Hesaplama Formülleri
Kaparo = Satış Fiyatı × Kaparo Oranı
Kredi Tutarı = Satış Fiyatı × Kredi Oranı
Peşinat = Satış Fiyatı - Kredi Tutarı
Kapanış Nakit İhtiyacı = Kaparo + Peşinat + Ek MasraflarBu formüller, temel hesaplamayı ifade eder. Ek masraflar, tapu harcı (genellikle %2), ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti gibi kalemleri içerir.
Formüldeki değişkenler
| Sembol | Değişken | Açıklama | Birim |
|---|---|---|---|
| S | Satış Fiyatı | Gayrimenkulün satın alma bedeli | TL |
| K | Kredi Oranı (LTV) | Bankanın kredi olarak verdiği oran (örneğin %80) | % |
| C | Kaparo Oranı | Kaparo olarak ödenecek oran (genellikle %1-10) | % |
| E | Ek Masraflar | Tapu harcı, ekspertiz, sigorta vb. toplamı | TL |
Hesaplamada Kullanılan Varsayımlar
- Kaparo oranı varsayılan olarak %5 alınmıştır; ancak kullanıcı değiştirebilir.
- Kredi oranı (LTV) varsayılan olarak %80 alınmıştır; bu, Türkiye'de konut kredileri için yaygın bir üst sınırdır.
- Ek masraflar tahmini olarak hesaplanır; tapu harcı %2 (alıcı ve satıcı eşit paylaşır), ekspertiz ücreti 1.000-3.000 TL, ipotek tesis ücreti 500-1.500 TL arası varsayılmıştır.
Sınırlar ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Bu hesaplayıcı, resmi bir belge niteliği taşımaz; yalnızca tahmini bilgi verir. Kesin tutarlar için bankanız ve ilgili kurumlarla görüşün.
- Kaparo ve peşinat oranları, taraflar arasındaki anlaşmaya ve banka politikalarına göre değişebilir.
- Ek masraflar, gayrimenkulün değeri ve şehre göre farklılık gösterebilir; bu nedenle gerçekçi bir bütçe için güncel fiyatları araştırın.
Önemli uyarı
Bu araç genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Resmi işlemlerde yetkili kurumların resmi sonuç ve belgeleri esastır.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu sorular kullanıcılar için sayfada görünür biçimde sunulur; FAQPage JSON-LD üretilmez.
Resmî Kurum Kaynakları ve Mevzuat Dayanağı
Oranlar ve sistem kuralları, aşağıdaki birincil kurumsal kaynaklarla kontrol edilmiştir.
- Türk Borçlar Kanunu (Kaparo ile ilgili hükümler)
Resmî Gazete
Kaparonun hukuki niteliği ve sonuçlarına ilişkin genel hükümler.
- Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) Konut Kredisi Düzenlemeleri
BDDK
Konut kredilerinde kredi oranı (LTV) sınırları ve güncel düzenlemeler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Tapu Harcı Oranları)
TKGM
Tapu harcı oranları ve ödeme prosedürleri.