Emlakçı Komisyonu Hesaplama Nasıl Yapılır? 2026 Rehberi ve Formülü
Emlakçı komisyonu hesaplama aracı, Türkiye'de gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerinde emlak danışmanlarına ödenmesi gereken komisyon tutarını ve bu tutar üzerinden hesaplanan KDV'yi belirlemenize yardımcı olur. Yasal düzenlemelere göre emlakçı komisyonu, satış işlemlerinde genellikle %2+%2 (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı) olarak uygulanırken, kiralama işlemlerinde bir kira bedeli kadar (genellikle %10-12) olabilir. Bu hesaplayıcı, güncel yasal oranları ve KDV oranlarını dikkate alarak hem alıcı hem satıcı hem de kiracı ve ev sahibi için net rakamları sunar.
Hesaplama mantığı, işlem türüne (satış veya kiralama) göre belirlenen komisyon oranının işlem bedeliyle çarpılması ve elde edilen tutara %20 KDV eklenmesi esasına dayanır. Kullanıcılar, işlem türünü seçip ilgili tutarı girdikten sonra, komisyonun kime ait olduğunu (alıcı, satıcı, kiracı veya ev sahibi) belirleyerek toplam maliyeti görebilir. Ayrıca, Türkiye'deki yasal üst sınırlar ve uygulama farklılıkları hakkında bilgilendirme yapılır.
- Veri tarihi:
- Son kontrol:
- Yöntem:
- v2026.1
Emlakçı Komisyonu Hesaplama Nedir ve Kimler İçin Uygundur?
Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım-satım veya kiralama işlemlerinde emlak danışmanının gösterdiği çaba ve sağladığı hizmet karşılığında alıcı, satıcı, kiracı veya ev sahibinden tahsil edilen ücrettir. Türkiye'de bu komisyon oranları, Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenen yönetmeliklerle düzenlenmiştir. Satış işlemlerinde genellikle %2 + %2 (alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı) olarak uygulanırken, kiralama işlemlerinde bir aylık kira bedeli (genellikle %10-12) olarak tahsil edilir. Bu hesaplayıcı, bu oranları güncel mevzuata göre uygulayarak tarafların ödeyeceği net tutarı ve KDV dahil toplam maliyeti hesaplar.
Bu hesaplamaya ihtiyaç duyulan durumlar arasında ev veya işyeri satın alacaklar, satacaklar, kiraya verecekler veya kiracılar yer alır. Özellikle bütçe planlaması yaparken, komisyon giderlerini önceden bilmek önemlidir. Ayrıca emlak danışmanları da müşterilerine şeffaf bilgi sunmak için bu aracı kullanabilir.
Bu hesaplayıcıyı kimler kullanmalıdır?
- Ev veya işyeri satın almayı planlayan alıcılar
- Gayrimenkulünü satmak isteyen satıcılar
- Kiralık konut veya işyeri arayan kiracılar
- Emlak danışmanları ve gayrimenkul ofisleri
Emlakçı Komisyonu Hesaplama Adım Adım Nasıl Hesaplanır?
- 1
1. Girdileri Belirleyin
İşlem türünü seçin: 'Satış' veya 'Kiralama'. Ardından işlem bedelini girin. Satış için satış fiyatını, kiralama için aylık kira bedelini TL olarak yazın.
- 2
2. Parametre ve Tercihleri Seçin
Komisyonun kime ait olduğunu belirtin: 'Alıcı', 'Satıcı', 'Kiracı' veya 'Ev Sahibi'. Bu seçim, komisyon oranının hangi tarafa uygulanacağını belirler. Ayrıca, komisyon oranını manuel olarak girmek isterseniz 'Özel Oran' seçeneğini kullanabilirsiniz.
- 3
3. Hesaplama İşlemini Başlatın
'Hesapla' butonuna tıkladığınızda, sistem seçilen işlem türüne ve tarafa göre yasal komisyon oranını uygular, komisyon tutarını hesaplar ve üzerine %20 KDV ekler. Sonuçlar anında ekranda görüntülenir.
- 4
4. Sonuçları ve Kırılımları Değerlendirin
Sonuç bölümünde komisyon tutarı, KDV tutarı ve toplam ödenecek miktar ayrı ayrı gösterilir. Ayrıca, işlem türüne göre yasal üst sınırlar hakkında bilgilendirme yapılır. Bu sonuçları bütçenizi planlarken kullanabilirsiniz.
Hesaplama Yöntemi, Formüller ve Matematiksel Mantık
Türkiye'de emlakçı komisyonu, Ticaret Bakanlığı'nın 'Gayrimenkul Hizmetleri Komisyon Yönetmeliği'ne göre belirlenir. Satış işlemlerinde, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere satış bedelinin %2'sinden fazla komisyon alınamaz. Kiralama işlemlerinde ise, kiracı ve ev sahibinden ayrı ayrı olmak üzere bir aylık kira bedelinden fazla komisyon alınamaz. Bu oranlar, taraflar arasında sözleşme ile farklı belirlenebilir ancak yasal üst sınır aşılamaz. Hesaplamada, komisyon tutarı üzerinden %20 KDV uygulanır.
Ana Hesaplama Formülü
Komisyon Tutarı = İşlem Bedeli × Komisyon Oranı
KDV = Komisyon Tutarı × 0.20
Toplam = Komisyon Tutarı + KDVSatış işlemlerinde komisyon oranı %2, kiralama işlemlerinde ise bir aylık kira bedeli (yani %100) olarak alınır. Ancak kiralama işlemlerinde genellikle %10-12 oranında uygulanır; bu hesaplayıcı varsayılan olarak %10 kullanır. KDV oranı %20'dir.
Formüldeki değişkenler
| Sembol | Değişken | Açıklama | Birim |
|---|---|---|---|
| İşlem Bedeli | Satış Fiyatı veya Aylık Kira | Gayrimenkulün satış fiyatı veya aylık kira bedeli. TL cinsinden girilir. | TL |
| Komisyon Oranı | Yüzde veya Katsayı | Satış işlemlerinde %2, kiralama işlemlerinde %10 (varsayılan) veya özel olarak belirlenen oran. | % |
Hesaplamada Kullanılan Varsayımlar
- Satış işlemlerinde komisyon oranı %2 olarak alınır (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı).
- Kiralama işlemlerinde komisyon oranı varsayılan olarak %10'dur; ancak yasal üst sınır bir aylık kira bedelidir.
- KDV oranı %20 olarak uygulanır.
- Hesaplamalar, taraflar arasında özel bir sözleşme olmadığı varsayımına dayanır.
Sınırlar ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Bu hesaplayıcı, tahmini sonuçlar sunar; resmi bir belge niteliği taşımaz.
- Yasal oranlar ve KDV oranları zamanla değişebilir; güncel mevzuatı kontrol ediniz.
- Komisyon oranları taraflar arasında sözleşme ile farklı belirlenebilir; bu hesaplayıcı varsayılan oranları kullanır.
- Kiralama işlemlerinde depozito, aidat gibi ek maliyetler hesaplamaya dahil edilmemiştir.
Önemli uyarı
Bu araç genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Resmi işlemlerde yetkili kurumların resmi sonuç ve belgeleri esastır.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu sorular kullanıcılar için sayfada görünür biçimde sunulur; FAQPage JSON-LD üretilmez.
Resmî Kurum Kaynakları ve Mevzuat Dayanağı
Oranlar ve sistem kuralları, aşağıdaki birincil kurumsal kaynaklarla kontrol edilmiştir.
- Gayrimenkul Hizmetleri Komisyon Yönetmeliği
Ticaret Bakanlığı
Emlakçı komisyon oranlarının yasal üst sınırlarını belirleyen yönetmelik.
- Katma Değer Vergisi Kanunu
Gelir İdaresi Başkanlığı
Komisyon hizmetlerine uygulanan KDV oranı %20'dir.