İnşaat Alanı Hesaplama

İnşaat alanı hesaplaması, bir arsaya yapılabilecek yapının toplam alanını belirlemek için kullanılan önemli bir hesaplama yöntemidir. Bu hesaplama, imar durumunda belirtilen emsal (KAKS) ve TAKS değerleri üzerinden yapılır.

Temel Kavramlar:

• KAKS (Emsal): Kata Alanı Kat Sayısı, bir arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranını ifade eder.
• TAKS: Taban Alanı Kat Sayısı, binanın zemine oturacağı maksimum alanın arsa alanına oranını belirtir. Genellikle 0.40 (40%) olarak uygulanır. Bu oran, arsanın bulunduğu bölgenin imar planına göre değişiklik gösterebilir.
• Toplam İnşaat Alanı: Arsa alanı ile emsal değerinin çarpımı sonucu elde edilir.
• Oturma Alanı: Binanın arsada kaplayacağı maksimum alan olup, TAKS değeri ile arsa alanının çarpımı sonucu bulunur.
• Kat Sayısı: Toplam inşaat alanının oturma alanına bölünmesiyle elde edilen teorik değerdir. Gerçek kat sayısı; kat yükseklikleri, çekme mesafeleri ve diğer imar kurallarına göre değişiklik gösterebilir.

Önemli Notlar:

• İmar durumuna göre emsal ve TAKS değerleri değişiklik gösterebilir.
• Hesaplanan alan, brüt inşaat alanını gösterir ve ortak alanları da kapsar.
• Çıkan sonuçlar yaklaşık değerler olup, detaylı proje için mimari çizim gereklidir.
• Kat sayısı hesaplaması teorik bir değer olup, gerçek uygulamada bölgesel imar yönetmelikleri ve plan notlarına göre farklılık gösterebilir.
• Bazı bölgelerde maksimum kat yüksekliği sınırlaması olabilir.